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蓝湾新城小区维修资金使用方案
尊敬的蓝湾新城业主：
蓝湾新城小区自2012年交付已10余年，小区原监控系统严重老化，根据业主近两年需求，电动车上楼和高空抛物监控系统需要加装。为配合消防、公安等部门安防需要，有效维护各业主的利益，依据《维修资金管理办法》等相关规定，需要启动公共维修资金对蓝湾新城小区以上项目进行维修，现就维修资金的启用方案公示如下：
一、维修方案
1、1.2.3.5.6.7.8.9.10.11.12.13.16.15.17号楼共15栋楼电梯内安装摄像机装置。在小区地面、主要出入口和非机动车充电区域加装松式摄像机。
2、1.2.3.5.6.7.8.9.10.11.12.13.16.15.17号楼共15栋楼公共区域安装高空抛物监控设施。
3、1.2.3.5.6.7.8.9.10.11.12.13.16.15.17号楼共15栋电梯五方对讲系统升级。
二、维修费用及相关事宜
1、本次维修费用约为陆拾肆万元（￥640000元），按正规招投标流程，邀请业主代表全程参与维修方案的实施、监督和管理。
2、维修费用实行分摊制，按全体业主所占面积比例分摊费用，由维修资金管理中心统一从个人维修资金账户划拨，业主不需要另外交纳任何费用。
3、施工时间由招投票中标单位结合天气情况另行通知。工程完工后，邀请业主代表、蓝湾社区、施工方和监理方共同验收。
4、验收合格，由参验方签字确认后进行决算。
维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。而小区安装监控不属于该项的范围内，所以不可以动用房屋的维修基金。
此外，物业公司在小区电梯间和小区院内路灯杆广告栏收益也应归全体业主所有，因此更换监控设施也可以从由此广告收益中产生。 |
豫公网安备 41040202000156号 
